中洲控股16亿首入佛山 失4千万平土储后的补仓计划

2018-03-19 01:14

  土拍盛宴之下,广东佛山开始受到愈来愈多房企的青睐。6月1日,来自深圳的房企中洲控股及华侨城就齐齐于佛山顺德“落脚”,其中,中洲为首入佛山。

  此次出让的两宗地块均位于顺德大良街道逢沙大道北侧,地块之一由华侨城以约19.08亿总价和3.25万平方米的配建面积拿下,不计配建成本,折合楼面价约1.46万元/平方米;地块之二则被中洲揽入怀中,总价16亿元加3.45万平方米配建,剔除竞配建面积后楼面价为1.44万元/平方米。

  其实就在拍地的前一晚,佛山限购政策升级,将二手房纳入限购范围,但对此中洲方面显得较为乐观,中洲广州公司副总经理林敏在接受媒体采访时就称,公司在佛山的第一个项目选在大良,就是看好未来大良的发展前景。

  值得注意的是,近期中洲在获取土地方面稍稍加快了步伐,除了首入佛山之外,中洲还于无锡、重庆落子,并推进惠州福祥山庄的收购。

  中洲董秘尹善峰在接受观点地产新媒体采访时称,加快拿地节奏实际上与放弃收购华南城有关系:“放弃收购华南城之后,此前准备收购的资金肯定要做其他的投资。”

4.jpg

4.jpg

  深圳房企齐落佛山

  6月1日,位于顺德大良街道逢沙大道北侧的两宗地块采用“限地价,竞配建”方式进行出让,两宗地的出让过程中,竞价环节均呈慢节奏,各开发商举牌相对谨慎,在竞配建环节,开发商才起针锋相对之意。

  顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一吸引了包括路劲、中铁建、世茂、金辉、华润、越秀、华侨城、中海、招商及万科等在内的房企参与竞拍,但却并未让拍地在竞价环节就进入白热化阶段。

  开拍12分钟,中铁建报出最高地价(190,786万元)转入竞配建环节后,举牌速度才开始加快,最终变成了中铁建与华侨城的战场。

  华侨城坚持到最后,以约19.08亿总价加3.25万平方米的配建面积拿下宗地,不计配建成本,折合楼面价约1.46万元/平方米。

  据观点地产新媒体查询,该地土地面积为5.78万平方米,容积率高于1且不高于3.0,计容建筑上限17.34万平方米,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。

  规划指标要求,这宗地块为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

  顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二则由中洲以总价16亿元加3.45万平方米配建夺得,剔除竟配建面积楼面价为1.44万元/平方米。

  该地拍卖环节,除了中洲,还出现了金辉、世茂、华侨城、招商蛇口、碧桂园、万科、美的、中海、路劲、中铁建、越秀、新城控股等房企的身影,拍地时长达半小时。

  据观点地产新媒体查询,该地为商住地块,土地面积为4.89万平方米,容积率>1且≤3.0,总建筑面积15万平方米,起拍价11.73亿元,起拍楼面价8000元/平方米。

  失去4000万平土储后补仓计划

  但值得注意的是,于中洲、华侨城高价拿下佛山地块的前一晚,佛山刚刚发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,对此前的限购政策进行升级——该《通知》明确,自2017年6月1日零时起,佛山把二手房纳入限购范围。

  佛山政策在收紧,首入佛山的中洲似乎显得较为乐观。林敏在接受媒体采访时就表示,公司在佛山的第一个项目选在大良,就是看好未来大良的发展前景。

  “大良是顺德的中心,凭借粤港澳大湾区的发展机遇,未来这边发展将更进一步,目前大良已经有广珠城轨和地铁三号线,未来还规划有肇顺南城际铁路及多条地铁线路,整体发展都非常看好。至于短期内政策严控是否会影响项目预期的开发和售价,项目表示这个没法判断,因为政策随时会变,可能会很严格也可能会松绑。”

  中洲的这种乐观不仅体现在佛山拿地上,近期其还于无锡、重庆落子,并推进惠州福祥山庄的收购,拿地节奏稍有加快。

  对此,尹善峰在接受观点地产新媒体采访时则直言,加快拿地节奏实际上与放弃收购华南城有关系:“放弃收购华南城之后,此前准备收购的资金肯定要做其他的投资。”

  据观点地产新媒体查询,4月6日晚,中洲发布公告,称由于近期国内证券市场环境、政策法规等客观情况发生了较大变化,继续收购华南城的条件已不再具备,因此决定终止交易。

青岛新闻网版权所有